서울도심물량과 수도권 인기택지지구 노릴 만
추석이후 매매시장이 주춤하고 있는 가운데 DTI 규제대상이 아닌 신규분양시장의 열기가 뜨겁다. 특히 1차 보금자리 시범단지 청약이 인기리에 분양중인 가운데 서울 서초 내곡·강남 세곡2지구 등 서울·수도권 6곳이 보금자리주택 지구로 추가 선정되어 청약시장을 더욱 뜨겁게 달굴 것으로 기대한다.
수도권 지역 미분양도 올해 들어 꾸준한 감소세를 보이고 있는데 8월말 기준으로 수도권 미분양가구수는 연초대비 37.9%(6821가구) 줄었다. 이는 지난 2월에 발표된 미분양 주택 세제 감면과 , 매매전세가격상승, 신규분양시장 호황과 경기회복에 대한 기대감으로 인해 수도권 미분양에 관심에 커졌기 때문이다. 신규분양시장뿐만 아니라 미분양시장이 이처럼 인기를 끌고 있는 것은 몇 가지 요인으로 분석될 수 있다. 그 중에서도 강남3구를 제외한 수도권이 투기과열지구에서 해제돼 분양권 매매가 예전에 비해 자유로운 점과 정부의 양도세 특례 조치 때문으로 풀이된다.
분양시장 순항 중
최근 주택 청약시장을 단적으로 표현하면 보금자리 주택과 서울지역청약시장 과열양상, 주변보다 저렴하게 분양하고 발전가능성 있는 수도권 택지지구의 인기회복이다. 최근 서울 도심권역인 광진구 광장힐스테이트와 마포구 공덕래미안과 인접지역인 광명시 하안동 광명e-편한세상이 큰 인기를 끌었다. 공덕래미안은 주변 시세 수준인 3.3㎡당 1900만~2300만원에 나왔지만 청약 경쟁률은 최고 143.5대1이나 됐을 정도다. 주변시세와 저렴하게 분양된 택지개발지구인 인천청라지구 동시분양 물량도 큰 인기를 끌고 있다.
결론적으로 정부의 표적이 될 수 있는 강남권을 포함한 버블세븐지역과 그 외 일반매물보다 저렴하고 발전가능성 있는 분양시장을 노리는 게 나아 보인다. 특히 동자 4구역, 흑석,왕십리,판교,광교,송도,청라지구등 프리미엄이 예상되는 단지위주로 선별적으로 청약하는 게 바람직해 보인다.
[