욕심을 줄이고 행복을 찾으세요
재테크 또는 투자를 생각하는 사람들은 늘 이런 고민을 달고 삽니다.
지금 아파트를 사야 하나? 아니면 팔아야 하나?
지금 펀드를 사야 하나? 아니면 팔아야 하나?
사느냐 파느냐는 고금을 통틀어 우리가 인생 가운데 나도 모르게 가장 많이 하게 되는 고민이 아닐까 생각해봅니다.
그렇게 사느냐 파느냐는 경제적으로 보다 나은 삶을 살고자 하는 인간의 욕망에 의해 우리의 인생을 그림자처럼 따라다닙니다.
결국 사느냐 파느냐를 적절하게 선택했을 때에 우리는 경제적 풍요를 누릴 확률을 높일 수 있습니다.
하지만 잘 아시다시피 그 부분이 절대 쉽지 않습니다. 만약 사고파는 시점을 누구나 쉽게 예측할 수 있었다면 누구나 부자가 될 수 있을 것이기 때문입니다.
그래서 우리는 투자에 있어서 여러 고수들이나 전문가들의 의견을 경청하고 참고하며 그들이 이야기하는 나름 투자의 기술을 익히려 매진합니다.
하지만 결과적으로 우리는 투자에 성공하기보다는 실패하는 경우가 많습니다.
그리고 실패하는 이유는 크게 2가지로 분석할 수 있습니다. 하나는 어떠한 기술도 확실하게 사고팔아야 하는 시점을 예측할 수 없다는 점이고 다른 하나는 대다수의 투자자와 그들이 원하는 투자방향이 단기적 시각으로 접근하는데 문제는 단기적 접근은 결국 수익이 예상과 다른 움직임이 발생했을 때에 다른 대안 없이 그대로 손해를 껴안게 되는 상황으로 연결된다는 것입니다.
즉 우리가 재테크 또는 투자에서 성공하기 위해서는 사고파는 시점을 정확히 예측할 수 있고 단기적 관점보다는 장기적 관점으로 수익의 변동에 민감하지 않은 것이 매우 중요합니다.
하지만 이 가운데 장기적 관점으로서 투자를 생각하는 것은 성공확률을 높일 수 있는 역사적으로 증명된 유일한 투자방법이나 사고파는 시점을 정확히 예측하는 부분에서는 신이 아닌 이상 그 누구도 예측은 불가합니다.
그렇다면 결국 장기적 투자만으로 우리는 접근하면 되는 것일까요? 제가 드리고 싶은 대답은 그럴 수도 아닐 수도..입니다. 사실 충분한 시간을 투자할 수만 있다면 대다수의 투자자들은 분명 적지 않은 수익을 얻을 수 있을 것입니다. 단 무조건 장기투자가 성공한다는 것은 아닙니다. 성공의 확률에 있어 시간의 투자와 비례한다는 것이며 그 가운데 우리가 어떠한 투자종목을 선택하느냐에 따라서 보다 높은 성공확률 또는 수익을 얻을 수 있다는 이야기입니다.
가령 역사적으로 장기투자에 유리하다고 증명된 인덱스펀드나 배당주펀드, 가치주펀드와 같은 투자방식이 그러하며 결과적으로 이러한 펀드들에 시간을 투자한다고 봤을 때 분명 높은 수익으로 보장받을 수 있을 것입니다.
그리고 만약 이와 같은 투자방법에 내가 사고파는 시점에 상관없이 무조건 그동안 발생되었던 투자수익 가운데 가장 높았었던 수익을 계약상의 약속으로서 보증받을 수 있다면 이와 같은 상품은 그 어떤 투자방법 가운데서도 가장 극대화된 투자수익을 얻을 수 있을 거라 생각합니다.
그렇다면 그와 같은 상품이 있을까요? 정답은 네 있습니다. 제가 재테크를 이야기하면서 핵심 된 주제로 말씀드리는 것은 크게 아파트와 연금인데 이 가운데 연금에서 위와 같은 투자상품을 찾을 수 있고 현재 국내에서도 판매 중에 있습니다. 그리고 저는 해당 상품을 무제한 수익보장형이라는 이름의 연금으로 칼럼을 통해 자주 언급해왔습니다.
펀드에 투자되는 연금입니다. 연금이기에 자연스레 장기간 투자를 할 수밖에 없고 강제적인 장기투자도 가능해집니다. 무엇보다 중요한 것은 위 이야기한 내용처럼 자연스러운 장기투자만으로도 적지 않은 수익을 분명 얻을 수 있겠지만 그렇게 발생된 수익 가운데서 가장 높았던 수익을 지급받도록 되어있기 때문에 파는 시점의 수익이 형편없어도 걱정할 이유가 없습니다.
심지어 파는 시점의 수익이 마이너스라 하더라도 기본적으로 만기 시 원금을 보장받도록 되어있기 때문에 투자에 대한 리스크도 사라집니다. 이외에 비과세로 연금소득세가 발생되지 않고 평생에 걸쳐 연금이 지급되고 일찍 사망해도 남은 100세까지 남은 가족에게 그대로 연금이 지급되는 것은 덤입니다.
그리고 위 언급한 연금이 투자하는 펀드의 경우 펀드 투자가 시작된 이레로 지금까지 15년간 발생시킨 누적수익률은 714.67%로 연간 50%에 가까운 엄청난 수익을 발생시켜왔습니다.
재테크는 이처럼 자연스러운 수익을 추구해야 한다고 생각합니다. 단기적으로 상식 이상의 수익을 욕심내는 것보다는 오랜 시간을 투자한 만큼에 해당하는 정직한 수익을 추구하는 것 그리고 그 안에서 보다 안전하게 수익을 극대화할 수 있는 방법을 찾아내는 것 그러한 건강한 투자 플러스알파가 우리에게 필요하다 생각합니다.
아파트의 경우도 한번 이야기해보겠습니다. 제 지인의 부모님 이야기입니다. 그분들은 지금으로부터 약 20여 년 전에 평촌에 아파트 한 채를 구입하게 됩니다.
당시 부모님 부부의 경우 직장이 각각 과천과 강남 쪽에 위치하고 있었기 때문에 직장 근접성을 고려하여 거주지를 고민하고 있었고 당시 그리 많지 않던 자산을 가지고서 최종적으로 선택한 지역이 바로 평촌이었던 것입니다.
그렇게 약 1억 원 정도의 금액으로 평촌에 아파트를 구입하게 됩니다.
그 이후 어떻게 되었을까요? 거주지에 있어 특별한 불만이 없었던 부모님께서는 지금까지도 평촌의 그 아파트에 거주하고 있습니다. 비록 외관은 낡았고 지하주차장도 없지만 청춘을 바쳐 살아온 아파트여서 그런지 앞으로도 계속 그 지역에서 살고 싶다고 말씀하십니다.
현재 그 아파트의 가격은 4억 원 중반대의 가격에 거래되고 있습니다. 20년 사이에 400%로 자산이 껑충 뛰어오른 것입니다.
그리고 그뿐만이 아닙니다. 평촌은 향후 노후화로 인해 리모델링 또는 재건축에 대한 이슈가 예정되어있는 지역입니다. 비록 해당 이슈가 실현되기까지 아직도 많은 시간이 필요하겠지만 결국 노후화된 아파트들이 새 아파트 단지로 탈바꿈하게 될 때에 자산가치는 지금보다도 더 많이 뛰어오를 수밖에 없습니다.
부동산을 접근하는 방식에서도 이처럼 자연스러운 장기거주가 결과적으로 장기투자로 이어질 때에 우리는 큰 수익을 얻을 수 있습니다. 부동산 역시 단기적 방식으로 접근하는 투자자들이 많으나 모든 투자가 그렇듯이 단기적으로 접근할 때는 그만큼 리스크도 클 수밖에 없습니다.
하지만 여기서 우리는 단순하게 아파트를 구입해서 오래 살면 되는구나 라고 생각하면 안 됩니다. 저 아파트가 무엇이기에 이처럼 많은 수익을 낼 수 있을까에 대해서 추가로 생각해보아야 합니다. 바로 위 언급했던 플러스알파에 대해서 이해할 수 있어야 한다는 것입니다.
제가 운영하는 블로그에서 아파트 입지에 대해 소개하는 코너가 있습니다. 해당 코너에서 평촌에 대해서 잠시 언급드린 적이 있는데 자산가치가 꾸준하게 상승하는 입지에는 공통적인 특징이 있고 평촌은 바로 그러한 공통적 특징을 가지고 있는 몇 안 되는 지역에 해당합니다.
여기서 말하는 공통적 특징은 크게 4가지로 직장이 모여있는 서울 강남과의 교통 접근성과 자녀를 교육시키기에 좋은 학군 환경 그리고 쾌적 환 자연환경과 모든 상품 거래가 편리한 대형 상권과의 인접성입니다.
평촌은 비록 서울은 아니지만 1기 신도시로서 서울 강남과 지하철로 30분대에 이동할 수 있는 교통 접근성을 가지고 있습니다. 또한 전국에서 다섯 손가락 안에 꼽히는 대형 학원가를 가지고 있는 희소성 높은 지역임과 동시에 좋은 학군을 보유하고 있고 평촌역과 범계역 사이에는 대형마트를 비롯하여 백화점 그리고 대형 상가들이 포진되어있고 마지막으로 대부분의 1기 신도시가 그렇지만 중앙공원을 비롯하여 잘 정비된 주거환경과 특히 최적의 자연환경을 가지고 있는 과천과 인접해있다는 점에서 미래가치가 높아질 수밖에 없는 특징을 가지고 있습니다.
아파트를 마련하시려는 모든 분들이 이와 같은 시각으로 내 집 마련에 접근하였으면 좋겠습니다. 아파트도 장기적으로 바라보아야 하고 실거주의 목적으로 바라보는 것이 건강한 투자에 더욱 적합하다 보입니다.
그리고 이왕이면 내가 선택하는 아파트의 입지가 위와 같은 조건에 부합한다면 더없이 좋은 성과를 기대할 수 있을 것입니다. 즉 장기투자의 정직한 수익에 플러스알파의 수익이 더해지는 방법인 것입니다.
어쩌면 경우에 따라서 단기적으로도 상상 이상의 높은 수익을 얻을 수 있습니다. 하지만 그러한 결과가 계속 이어지기는 쉽지 않습니다. 오히려 반대된 결과로 큰 손실로 이어지는 것이 대부분입니다. 그런데 중요한 것은 투자를 하다 보면 누구나 그러한 단기적 성과의 유혹에 빠지게 되고 또 빠질 수밖에 없다는 것입니다. 그것이 인간의 본질적 심리이기 때문입니다.
우리는 그러한 경험 속에서 전화위복의 계기로서 깨달음을 얻는 경우도 있고 또는 내 실수를 인정하지 못하고 더 큰 손해를 감수하고 다시금 전장으로 뛰어드는 경우도 많습니다.
제가 얼마 전 소확행[소소하지만 확실한 행복]에 대해서 칼럼을 쓰면서 재테크도 소확행 이어야 된다 왜냐하면 재테크가 곧 행복이기 때문이 라다는 이야기를 말씀드린 적이 있습니다.
여러분들이 하는 재테크가 여러분들에게 행복을 주지는 못할망정 낙담과 좌절을 주어서는 안 된다고 생각합니다. 그럴 거라면 애초 재테크를 할 이유가 없는 것입니다.
진정 우리가 행복할 수 있는 재테크가 무엇인지 생각해보았으면 합니다. 그러한 관점에서 제가 생각하는 행복한 재테크는 이조차 욕심일지 모르겠으나 적어도 우리가 자본주의 사회 속에서 최소한 인갑답게 살 수 있는 기본적 자산을 이루는 것이라고 생각합니다.
그 대상이 아파트와 연금인 것이고 각각의 자산가치가 얼마인지를 중요하게 생각하기보다는 그러한 자산을 준비하고 있다는 것만으로도 그러한 자산이 내게 있다는 것만으로도 그리고 내가 투자한 시간만큼의 정직한 수익이 자연스레 내게 온다는 것을 아는 것만으로도 충분히 우리는 행복해할 수 있지 않을까 생각해봅니다.
그렇게 지금부터 다시 시작해보셨으면 좋겠습니다. 다른 누구도 아닌 여러분 스스로의 행복을 위해서 말입니다. 감사합니다. ^^
주효앙의 진짜 부자 되는 법 블로그 : http://blog.daum.net/joohyoang/
