금융

남들이 안가는 뒷길에 꽃길이 있다는 투자 격언이 있지만, 막상 현실에서 남들이 안가는 뒷길을 보게되면 공포감에 빠지게 됩니다. 마치 하지 말아야할 금단의 벽이 있는 듯 모두가 피하는 그곳입니다만, 그 뒷길로 발길을 돌리면 재테크에 새로운 세계를 경험하게 되실 것입니다.

ㅇ 인간이기에, 호랑이가 나오는 위험한 길을 피하게 되는 것처럼

투자에 대하여 이야기를 할 때, 필자는 종종 사람은 결국 "인간"이란 점을 언급합니다.

인류가 문명화 되고 정착된지는 겨우 1만여년에 불과하고, 그나마도 산업화되고 지구에 인간만의 세상을 만든데는 100~200년정도의 짧은 시간이 걸렸을 뿐입니다.

그러다보니 수억년 동안 DNA에 남아있는 야생의 본능은 그대로 남아, 인간의 감정,생각,행동을 결정하게 됩니다.

과거 산업화되기 전 만하더라도, 사람들이 사는 마을을 벗어나는 것은 많은 위험을 각오해야만 했습니다. 표범,호랑이,여우,늑대,곰 등에 의해 사람이 해를 입을 수도 있기에 무리를 지어 다니거나 나름대로의 무기를 하나씩은 챙기고 다녀야만 했습니다.

[사진참조 : pixabay]

특히 아무도 다니지 않는 길에는 언제 맹수들이 뛰쳐나올지 모르기에 되도록 안전한 길로 다니고자 하는 본능은 생소한 길에 대해서는 두려움을 느끼게 합니다.

이러한 본능은 투자에도 영향을 미쳐, 생소하거나 사람들이 피하는 투자처에 대해서는 강한 거부감을 가지는데 경우에 따라서는 맹수를 두려워하는 본능처럼 보이기까지 합니다.

하지만, 그 투자의 길이 합법적이고 합리적인 투자의 길이라면 아무도 안가는 그 길엔 투자를 위한 큰 열매가 기다리고 있습니다.

ㅇ 큰 투자 열매가 있다면? 왜 남들은 피하는가?

그렇게 큰 투자 열매가 있다면, 왜? 사람들은 그 길을 피하는 것일까요? 그것은 바로 불확실이라는 이유로 남들이 안가는 입구가 둘러쌓여있기 때문입니다.

불확실하다는 것은 위험하다는 이유로도 설명되기도 하며, 경험해보지 않은 곳이라는 의미를 가지기도 합니다. 그러다보니, 불확실한 곳에 대한 투자는 생소하기에 두렵기도 하고 위험해 보이기에 꺼려질 수 밖에 없습니다.

그러다보니 대다수의 사람들은 불확실성으로 둘러쌓인 생소한 그 투자의 길에 대하여 멀리하게 안전한 길로 돌아가려 합니다.

그런데 신기한건....

이 불확실하다는 이유는 그 곳을 다녀온 사람들이 열매를 따오면 따올 수록 점점 사라져갑니다. 마치 아무도 다니지 않은 오솔길이 한명 두명 오가는 사람이 늘어나면 길이 점점 넓어지는 것처럼 말입니다.

결국 어느 순간에는 과거에 불확실하다던 투자의 길이 대도무문이 되어, 더 많은 사람들이 그 투자처로 뛰어들게 되지요.

대표적인 상황이 부동산과 주식시장에서 주기적으로 목격할 수 있습니다.

부동산 시장의 경우, 최근 2010년 초반만하더라도 사람들이 피하가는 "불확실성"으로 둘러쌓인 길이었습니다. 그 당시에 공인중개사무소에는 급매물이 많이 걸려있었지요. 마음만 먹으면 매도하려하는 집주인과 협상하여 쉽게 좋은 가격에 살 수 있었습니다만, 불확실로 둘러쌓인 길이었기에 사람들은 회피하였습니다.

하지만 한명 두명 그 길을 오가더니 어느 순간 불확실성이라는 가시덤불은 사라지고 모두가 투자를 위해 혹은 실거주 목적으로 뒤늦게 뛰어들지만 이미 가격은 크게 오른 뒤입니다.

주식시장에서는 더 명확한 모습이 나타납니다.

주식시장이 오래 침체하거나 크게 하락한 후에는 주식투자라는 투자의 길에는 가시덤불보다 더 강력한 철조망이 "불확실성"이라는 명분으로 쳐지게 됩니다.

그 것은 마치 넘지말아야할 벽처럼 사람들은 인식하고 그 철조망 안에 들어간 이들에 대해서는 "위험하다"며 걱정섞인 말을 하기도 합니다.

하지만 한명 두명 주식시장에서 수익을 내기 시작하면 점점 투자자들은 그 길로 들어가고, 이 과정에서 불확실성의 철조망은 산산히 부서지고 사라져 어느 순간 큰 길이 되고 맙니다. 하지만 그 때가 되었을 땐 이미 주가는 천정부지로 올라간 뒤이지요.

[사진 : pixabay]

ㅇ 물론, 아무도 다니지 않을 땐 위험이 있을 수 있다.

그렇다고해서, 무조건 사람들이 피하는 길에서 수익을 만들 수 있는건 아닙니다.

경우에 따라서는 잠재적으로 숨어있던 악재들이 쏟아져 미리 그 길에 들어와 있는 이들을 괴롭히기도 합니다.

이러한 위험을 회피하기 위해서는 몇가지 준비가 필요합니다.

첫째, 마음의 각오입니다.

즉, 남들이 안가는 위험한 길에 접어들었으니 어느 정도는 마음의 각오를 단단히 해야만 합니다. 만약 이러한 각오가 없다면 깜깜한 밤에 나무가지 밟는 소리에 놀라서 도망가는 것처럼 작은 수익률의 흔들림에도 크게 놀라 주저 앉을 수 있습니다.

둘째, 부채는 감내할 수 있는 수준으로만 사용하십시요.

부채를 이용한 투자에 대하여 크게 생각치 않은 분들이 있습니다. 투자원금을 키워 투자수익률을 높일 수 있는 장점을 가지고 있지만, 자칫 투자한 곳의 가격이 원치않게 흘러갈 경우 원금을 크게 훼손시킬 수 있습니다. 이는 부동산투자도 마찬가지고 주식투자도 마찬가지입니다.

셋째, 철저한 분석 또는 전략적 도구를 가지고 계셔야 합니다.

단순히 남들이 안가는 길이 대박이라는 생각에 무조건 뛰어들 경우 생각하지도 못한 돌발상황에 큰 낭패를 경험할 수 있습니다. 투자전략을 섬세하게 준비할 필요가 있으며, 투자대상에 대한 꼼꼼한 분석이 동반되어야만 합니다.

이런 준비가 되었을 때, 남들이 안가는 뒷길에서 위험을 최소화하면서 수익이라는 과실을 거둘 수 있습니다.

지금 당장에는 이러한 남들이 안가는 투자의 길이 보이지 않거나 불안할 수 있습니다.

하지만 수십년이라는 생애 동안 이런 소외된 길을 찾아 미리 남들보다 빨리 투자를 한다면 여러분들은 남들과 다른 투자 성과를 만들어 가고 계실 것입니다.