금융

회사원인 김대우씨는 40대 중반에 들어서면서 퇴직 후 생활에 대한 걱정이 부쩍 늘었습니다. 특히 자신의 퇴직 시점보다 자녀들이 직장을 얻고 사회에 나가는 시점이 더 늦어질 수도 있다는 생각에 더욱 걱정입니다. 국민연금과 퇴직연금을 통해 어느 정도 생활비를 충당할 수는 있지만 추가로 현금흐름이 더 필요할 것 같습니다. 어떻게 준비하는 것이 좋을까요? 현재 소득으로 생활하는데는 지장이 없지만, 노후준비가 부족한 것 같아 걱정이신 분들을 위해 “회사원 김대우씨의 연금 만들기” 자료를 4회에 나누어 게시할 예정입니다.

#4. 수익형 부동산, 공실 증가 등으로 현금흐름 측면은 불리한 상황

상가와 같은 임대수익형 부동산은 투자하기 전에 고려해야 할 점이 있습니다. 우선 임대수익형 부동산 투자는 부동산 중심으로 하지만 다른 한편으론 임대사업이란 특성을 제대로 이해하는 것이 중요합니다. 단순히 부동산을 투자해 월세수익을 얻으면 된다고 볼 수 있지만 꾸준한 임대수익을 얻으려면 시설관리와 임차인 관리 등 관리부분에 충분한 준비가 필요합니다. 수익형 부동산은 임차인에게 부동산을 대여하는 것이어서 수익형 부동산의 선택은 물론 시설관리 등에도 노하우가 필요합니다. 또한 임차인과의 임대계약을 비롯해 임대 업종 선택 등 임대계획과 임차인 관리의 준비가 요구됩니다. 실제로 상업용 임대수익 부동산을 소유한 투자자들은 관리가 번거로움으로 인해 어려움을 겪는 경우가 많아 임대사업의 특성을 제대로 이해한 다음 투자하는 것이 올바른 방향입니다. 또한 수익형 부동산을 투자하기 전에 투자자 자신의 성향과 잘 맞는 지, 관리 노하우 등 임대사업에 충분히 준비되어 있는지 사전에 미리 판단하는 것이 매우 중요합니다.

두 번째는 최근 수익형 부동산 시장의 흐름입니다. 최근 내수침체로 인해 공실이 늘면서 전체적인 임대수익률이 하락하는 추세입니다. 그만큼 임대가 쉽지 않아 투자 여건이 우호적인 상황이 아닙니다. 소형 주거용 부동산인 원룸이나 오피스텔도 마찬가지여서 시장 흐름을 고려하면 신중하게 투자여부를 결정하는 것이 좋습니다.

또한 지방 아파트시장이 호황을 누리면서 투자 문의를 하는 사례가 많습니다. 그 동안의 지방시장의 흐름을 보면 2009년부터 2012년까지 지방 아파트 가격은 큰 폭으로 상승한 이후 주춤하다, 수도권 지역 아파트 시장의 회복과 청약시장의 인기 영향으로 최근 다시 상승하고 있습니다. 그 동안 많이 오른 상황에서 상승세를 지속하는 셈입니다. 이런 상황에서 지방시장을 바라보는 투자자들의 시각에서 거품에 대한 우려도 조금씩 높아지고 있습니다. 가격 급등에 따른 부담감이 점차 커지고 있기 때문입니다. 당분간 지방시장은 분양시장을 중심으로 상승세를 지속할 것으로 보입니다. 하지만 이미 충분히 오른 지역이 많아 서서히 가격상승에 대한 부담감이 표면화될 것으로 보입니다. 이렇게 되면 시장은 급락은 아니더라도 점차 안정세로 전환될 가능성이 있습니다. 이런 관점에서 지방 아파트 투자는 시세차익 목적의 투자는 가급적 신중하게 고려하여 내 집 마련 등 실수요 목적으로 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

무조건 투자하기 보다는
“자신의 성향”과 잘 맞는지,
“부동산 시장의 흐름”이 충분히 반영되었는지에 따라 판단하며,
또한 지방 아파트 투자는 내 집 마련 등 “실수요 목적”으로 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

[KDB대우증권 Asset Report 발췌]

※ 한국금융투자 협회 심사필 제15-05381호 (2015-08-05 ~ 2016-08-04)

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